• 244 BÀI ĐĂNG
  • 28 NGƯỜI ĐANG ONLINE
    3929 LƯỢT TRUY CẬP

Báo giá thi công xây dựng phần thô

Đơn giá thi công phần thô - Gói tiêu chuẩn : 2.680.000VNĐ/m2 - 3.180.000 VNĐ/m2

Đơn giá thi công theo hình thức khoán gọn công trình.

Đơn giá áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350m2 trở lên.

Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.

Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gửi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.

 Phân tích đơn giá thi công phần thô + Nhân công hoàn thiện.

Cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đúng hợp đồng.

1. Sắt 

2. Xi măng

3. Gạch tuynel

4. Đá

5. Cát vàng

6. Bê tông: trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi - thương phẩm (tùy quy mô công trình)

(Mác bê tông theo thiết kế: Mác 250 tỉ lệ: 1 Xi - 4 Cát - 6 Đá, thùng sơn 18 lít)

7. Ống nước

( Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực > PN5)

( Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa)

8. Dây điện 

( Tiết kiệm dây theo bản vẽ thiết kế)

9. Dây truyền hình cáp. ADSL, điện thoại

10. Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn bê tông cốt thép

11. Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm - Tường

12. Hóa chất chống thấm

13. Ngói, Tole lạnh

14. Thiết bị phục vụ công tác thi công: Máy Laser, Toàn Đạc, Dàn giáo, thiết bị máy trộn bê tông, gia công sắt thép, cây chống các loại,..

 Mô tả công việc phần thô theo tiêu chuẩn

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu điều kiện công trường cho phép)

2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm vệ sinh, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ

4. Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép ( đối với các công trình phải sử dụng cọc - cừ gia cố móng)

5. Đổ bê tông đá 4X6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng

6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng

7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông đáy, lắp hầm vệ sinh, hố ga, bể nước

8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông vách hầm - đối với công trình có tầng hầm

( Vách hầm chỉ cao hơn cốt vỉa hẻ +300mm)

9. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái

10. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cầu thang và xây dựng mặt bậc bằng ghạch thẻ

11. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình

12. Tô các vạch và trần công trình tại vị trí không đóng thạch cao, gỗ trang trí, đá ốp granit

13. Xây tô hoàn thiện mặt tiền

14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh

15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ba công

16. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm( không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp internet, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, không bao gồm mạng LAN cho văn phong, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện ba pha, điện thang máy)

 17. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh( chủ đầu tư cung cấp ghạch, keo trà joint, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)

18. Nhân công ốp ghạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu cá và phòng vệ sinh

( chủ đầu tư cung cấp ghạch, keo trà joint, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)

19. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà

( Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công hai lớp bả matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật - không sơn lót với khu vực trong nhà. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước)

20. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh

(Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện - không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)

21. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng.

Biện pháp thi công - Tiến độ thi công sơ bộ

1. Thời gian thi công

Với công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200m2-400m2 thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3 tháng đến không giá 5 tháng - tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng 8-12 ngày, phần sàn từ 7-10 ngày / sàn.

Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận(phụ thuộc nhiều vào thiến độ thi công hoàn thiện của chủ đầu tư)

2. Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công sơ bộ áp dụng sơ bộ cho công trình có quy mô 200m2-400m2

a. Công tác chuẩn bị, trắc đạc(thực hiện trong 2-4 ngày)

- Vận chuển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

- Định vị tim móng, đo đạc kiểm tra diện tích đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép.

- Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường

- Lập biện pháp bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công

Lưu ý trong công tác chuẩn bị - trắc đạc

 - Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc chủ đầu tư xác định và bàn giao mốc xây dựng.

- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.

- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong chủ quyền và giấy phép thì tạm ngừng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây dựng)

 b. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian từ 8 - 12 ngày)

- Đào đất bằng thủ công hoặc cơ giới

- Đổ bê tông lót đá 4X6, Mác 100

- Lắp dựng ván khuôn móng

- Gia công lắp dựng cốt thép

- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép

- Đổ bê tông móng

- Lập biện pháp nghiệm thu phần móng

Lưu ý trong công tác móng

 - Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng

- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT

c. Công tác lắp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn( thực hiện trong thời gian 7-10 ngày/sàn)

- Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột

- Kiểm tra nghiệm thu cột và tường bao

- Lắp dựng cofa dầm sau đó lắp dựng cốt pha sàn

- Gia công lắp dựng cốt thép

- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn cốt thép

- Đổ bê tông dầm sàn

- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn

Lưu ý trong thi công cột sàn, các tầng lầu

- Khi đổ bê tông cột sàn, cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song

- Khi đổ bê tông cột dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế( thép chờ dầm, sàn cầu thang, dần thang máy, chờ râu thép xây tường...)

- Kiểm tra kích thước vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế

- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái..

- Nên tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh)

- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - Nước(M&E)

 d. Công tác xây (thực hiện trong thời gian từ 10-15 ngày)

- Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó

- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây - nếu có

- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện...

Lưu ý trong công tác xây

- Kiểm tra kích thước cửa - trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa

- Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế

- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường( đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc..)

e. Công tác tô chát công trình( thực hiện trong thời gian 10 - 15 ngày)

- Sau khi hoàn thành công tác tô sẽ tiến hành công tác tô

- Tô trần trước sau đó tô trần trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng

- Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện nước

f. Công tác hoàn thiện công trình ( thực hiện trong thời gian 20-30 ngày)

- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện

- Bả ma tít toàn bộ công trình

- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái

- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gain

- Ốp ghạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu

- Sơn lớp 1 toàn bộ công trình

- Thi công đá granit cầu thanh, ghạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp

- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn

- Lắp đặt đèn, công tác, ổ cắm, internet..

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện..

- Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình

- Vệ sinh bàn giao công trình.

Hanoi Architect kính chúc quý khách hàng xây dựng được cho mình và gia đình một ngôi nhà đẹp và đảm bảo chất lượng như ý. Mọi nhu cầu của quý khách hàng xin bật sáng ngọn đèn ý tưởng bên phải website và liên hệ ngay với Hotline của Hanoi Architect để được tư vấn chi tiết.

Hotline Hanoi Architect : 0901025999

Báo giá thi công xây dựng phần thô Báo giá thi công xây dựng phần thô Báo giá thi công xây dựng phần thô Báo giá thi công xây dựng phần thô Báo giá thi công xây dựng phần thô Báo giá thi công xây dựng phần thô


Hỗ trợ trực tuyến
Ghi nhớ mật khẩu Quên mật khẩu?
Chưa có tài khoản tại HanoiArchitect? Đăng kí
Tôi đã đọc và đồng ý với Nội quy website HanoiArchitect